Loteamento é a divisão ou parcelamento de uma gleba de terras maiores em frações menores, com o fim de configurar unidades autônomas de lotes.
Mas para entender a importância desse processo no crescimento das cidades, precisamos voltar algumas décadas atrás: no Brasil, por forte influência do catolicismo, as cidades foram surgindo quase sempre ao redor das igrejas, mas com muitos problemas de planejamento.
Com o passar dos anos, em razão do crescimento populacional e do êxodo rural, acelerou-se o processo de urbanização, que aconteceu de forma mais intensa entre as décadas de 1960 a 1980 e manteve índices relativamente elevados nos anos seguintes.
Isso causou a desmedida expansão das periferias urbanas, a formação de favelas nas grandes metrópoles e destacou a necessidade de planejar melhor o desenvolvimento urbano das cidades. Nesse contexto, uma das soluções pensadas foi o loteamento. Continue lendo para entender como esse processo funciona.
1. Levantamentos iniciais
Ao definir a área de construção, uma equipe de arquitetos, urbanistas e engenheiros inicia levantamentos e define, junto aos profissionais de meio ambiente, as alternativas de ocupação do solo. Nesse momento, são definidas as restrições ambientais da área, os locais ocupáveis, as áreas de preservação e por onde passarão as vias de acesso. É imprescindível que essa etapa seja realizada com muito estudo e cautela para que não surjam problemas durante as obras.
2. Legalização
Antes de iniciar as obras, é necessário ter o licenciamento ambiental e a aprovação na prefeitura municipal e nas concessionárias de serviços públicos.
Cada empreendimento tem suas especificidades, por isso, alguns deles precisam de estudos adicionais, como o EIV (Estudo de Impacto da Vizinhança) ou o EIA-RIMA (Estudo de Impacto Ambiental e Relatório de Impacto Ambiental). Para conseguir aprovação em todos os setores, é preciso estar com todos os projetos desenvolvidos, como o da rede de drenagem de águas pluviais, o da rede de esgoto, o da rede de água, o da rede elétrica e o de terraplenagem.
3. Terraplanagem
Nessa etapa são realizados ajustes no solo para remover qualquer material do ambiente, além de cortes e o aterramento de depressões. É um processo muito importante para garantir o cuidado com o empreendimento e não comprometer o futuro da obra.
A gerente de projetos da Soma Urbanismo, Lineker Bis Hoffmann, explica como a etapa é realizada: “nós modelamos a geometria das ruas e definimos suas declividades. Nesta etapa, o terreno natural pode ser modificado a partir das atividades de corte e aterro para se conformar com os projetos”.
4. Drenagem pluvial
Em seguida, temos a drenagem pluvial. Como o nome já diz, é o método que cria maneiras de escoamento da água da chuva, através da construção de sarjetas, bueiros e galerias pluviais.
Esse método visa garantir a segurança do loteamento, para que a água da chuva não acumule, cause transbordamentos ou destrua o pavimento, o que também pode acontecer no direcionamento à rede de esgoto.
5. Instalação da rede de água e esgoto
Após a drenagem pluvial, os auxiliares de obras partem para mais um outro processo muito importante: a instalação da rede de água e esgoto.
O encanamento é realizado lote a lote, e realiza a separação do sistema de escoamento para as futuras casas através de tubos e canos, que conduzem a água dos utilitários residenciais para uma caixa de retenção de resíduos sólidos.
Depois da instalação dos canos, o loteamento passa por mais um processo de nivelamento, devido às etapas anteriores que causam muitos impactos.
6. Pavimentação
Encerrando os processos subterrâneos, a próxima etapa é pensar em toda a pavimentação, construção de ruas, meio-fio extrusado e o sistema de rede elétrica. Essa fase engloba a regularização do solo, execução da base do pavimento e execução da “cama” de areia. Tudo isso é feito para melhorar a qualidade final do pavimento e evitar a deformação dele com o tempo.
7. Paisagismo
Depois de todas essas preparações, o loteamento entra na etapa de paisagismo, na qual é limpo e embelezado com a instalação de gramas, plantas e itens de lazer. Assim, o ambiente está pronto para a entrega aos clientes.
8. Entrega aos moradores
O loteamento é entregue aos compradores por meio da Associação de Moradores, órgão incumbido da administração do local e da definição de diretrizes, como gastos com manutenção e assembleias.
A partir desse momento, são colocados os parâmetros obrigatórios a serem seguidos na construção das residências, como o método construtivo e a altura das casas, levando em consideração o ambiente em que estão inseridas e a infraestrutura da área.
Agora você conhece todo o processo de construção de loteamento! E já que ele conta com tantas etapas, é preciso que todas elas sejam pensadas de forma estratégica e executadas com sucesso, dentro dos prazos determinados. Para isso, é importante contar com uma ferramenta que te ajude com todo esse planejamento. Caso queira conhecer a nossa solução ideal para o processo de loteamento, clique aqui.
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